由12年購入深水埗套房轉眼已經滿三年,即是原本所做按揭已過罰息期,所以筆者找相熟按揭中介將單位估價,期望可以加按套現,令自己可以多一筆現金,再尋求投資機會.
始終到現時為止,本人仍然相信,低息時代,貨幣貶值情況下,物業應該盡按.只要息口夠低,年期夠長,時間會是借貸人的好朋友,因借貸額的價值會越來越少.
得到的回覆令筆者喜出望外,因套房是已接近50年的舊樓,在網路上是找不到估價方法,但原來銀行估價已經接近310萬.比起12年買入價足足上升了一倍.回想起當時只因有不俗租金回報所以買入,怎想像到短短三年有如此升幅.
令筆者更驚喜的是,相熟中介可協助貸款期由20多年增加到30年,甚至利率只是多0.1%,唯一條件是要購買一份頗不值,大約$2000的一年火險,但第二年可以轉投其他較便宜的保險公司.最後,本人當然立即答應及辨理申請手續.
最後,扣除原有欠銀行的60多萬,筆者有(155-65)=90多萬現金到手.
每月供款由原本$3500上調至$6000.
現金流方面:$11000(租金)-$6000(供款)=$5000,少了大約$2500
<富爸爸>最新一書<槓桿原理>中提及到作者投資有兩大守則,其中最重要是現金流,其二是盡可能用最短時間將本金取回.雖然三年絕稱不上短時間,但至少知道方向正確.
12年本人在是項投資投入本金大約85萬,所以今次行為已將當初本金全數歸本.
期望能將這筆資金再衍生超過$2500的現金流,就能完全發揮物業投資威力.
