這次是人生笫二個投資物業,之前覺得細價樓,舊樓,甚至套房,收租難,不清楚租客是什麼人,多多擔憂.有幸認識到網上物業投資前輩的分享,發覺原來自己有多無知,所以投資真是學無止境.
話說前年年尾在家陪太太準備產子時,因有好多空閒時間,在網上偶然見到fci anthony 的blog,因十多年前已閱畢富爸爸一書,所以對現金流一詞有好深刻印象.隨後,更發現 yc blog ,財叔blog ,Kennenth Ho blog 等等高人物業投資分享,才知原來之前所做的物業投資,有太多可以改進地方,尤其觀念.因深信思考影響行為,行為導致結果.
之前覺得新樓有價,舊樓無人買.但原來物業投資,最重要買的是長遠價值,尤其是地價,樓齡較新物業會隨時間貶值,但舊樓買的是已折舊的樓宇,只要地價升值,物業就跟隨而上.反之,較新樓就算地價升值,都會因折舊而攤薄利潤.
用半年左右在深水埗區做功課,貪其近現住居所,慢慢接受由買屋苑改變到舊樓.特別嗚謝kennenth 兄教導,先知原來套房在香港需求有多大.
話說買入當晚,因朋友是地產鋪老闆,突然通知有一個開價接近150, 實用370 ,有lift ,已間三個套房的單位.因另有客戶有興趣,要即時做決定.與太太商量後,覺得算是回報不錯,可以考慮.當到達鋪後,原業主要反價至155.計算風險後,因不用再間,而三間房間已完租約,而地價只是$4200呎左右,當時唐樓都已賣接近$5000呎,當每間可租出$2500x3=7500,7500x12=90000/1,550,000 太約有5.8厘,決定買入.
話說前年年尾在家陪太太準備產子時,因有好多空閒時間,在網上偶然見到fci anthony 的blog,因十多年前已閱畢富爸爸一書,所以對現金流一詞有好深刻印象.隨後,更發現 yc blog ,財叔blog ,Kennenth Ho blog 等等高人物業投資分享,才知原來之前所做的物業投資,有太多可以改進地方,尤其觀念.因深信思考影響行為,行為導致結果.
之前覺得新樓有價,舊樓無人買.但原來物業投資,最重要買的是長遠價值,尤其是地價,樓齡較新物業會隨時間貶值,但舊樓買的是已折舊的樓宇,只要地價升值,物業就跟隨而上.反之,較新樓就算地價升值,都會因折舊而攤薄利潤.
用半年左右在深水埗區做功課,貪其近現住居所,慢慢接受由買屋苑改變到舊樓.特別嗚謝kennenth 兄教導,先知原來套房在香港需求有多大.
話說買入當晚,因朋友是地產鋪老闆,突然通知有一個開價接近150, 實用370 ,有lift ,已間三個套房的單位.因另有客戶有興趣,要即時做決定.與太太商量後,覺得算是回報不錯,可以考慮.當到達鋪後,原業主要反價至155.計算風險後,因不用再間,而三間房間已完租約,而地價只是$4200呎左右,當時唐樓都已賣接近$5000呎,當每間可租出$2500x3=7500,7500x12=90000/1,550,000 太約有5.8厘,決定買入.
因本身有租客關係,收樓後,發現有不少必要維修的地方,大約用兩個月時間,當原租客搬遷後,約花6萬左右維修.
維修後,太約用兩個星期以租金3000+3300+3700=10000,委託租務形式成功租出.
是次投資:
月收租:$10000-$400(管理費)-$300(地產代收租費用)=$9300每月
租金回報:9300x12/(1,550,000+60,000)x100%=6.9厘回報
回報算是不過不失,期望之後,可再尋求更高回報的物業投資項目.
維修後,太約用兩個星期以租金3000+3300+3700=10000,委託租務形式成功租出.
是次投資:
月收租:$10000-$400(管理費)-$300(地產代收租費用)=$9300每月
租金回報:9300x12/(1,550,000+60,000)x100%=6.9厘回報
回報算是不過不失,期望之後,可再尋求更高回報的物業投資項目.
多謝分享
勁！一齊加油